GOETHESTRASSE 5

Top 23 Umbau

VORWORT

Wir möchten uns als erstes bei allen Eigentümern recht herzlich bedanken, dass Sie unserem Unterfangen – dem Zukauf von Allgemeinfläche – vorläufig zugestimmt haben.

Um nun den m² Preis ehrlich und gerecht zu kalkulieren, haben wir Herrn Bmst. Ing. Mag. (FH) Christian Hörmann (allg. beeid. u. gerichtl. zertifizierter Sachverständiger) als Gutachter herangezogen, um hierzu eine Preiskalkulation bzw. ein Gutachten zu erstellen.

GRUNDLAGE

In diesem Gutachten wurden folgende Parameter für die Preiskalkulation berücksichtigt:

  1. Fläche: 8 m2
  2. Alter des Gebäudes: 40 Jahre
  3. Bisherige Nutzung der Fläche: Nische/Gangfläche 
  4. Kostenersparnis für die Eigentümergemeinschaft: Brandschutz & Abflusssanierung 

Zusätzlich wurde im Laufe der Erhebung des Gutachten festgestellt, dass für das Wohnhaus kein Nutzungsgutachten/Parifizierung vorliegt. Daher wird die gesetzliche Vorgabe, die eine Erstellung eines neuen Nutzungsgutachten bei einer Überschreitung von 3% der Allgemeinfläche vorschreibt, durch die fehlenden Bewertungsmaße hinfällig. 

Bzgl. der Abflusssanierung. Hier wurden allein von Jänner bis April 2018 der Hausgemeinschaft durch Häsule-Helbock für Noteinsätze (Verstopfung der Hauptleitung) € 1.022,40 (!!!) verrechnet. Im Zuge der des Zukaufs der Allgemeinfläche würden wir die Sanierung des Zulaufs übernehmen und somit der Hausgemeinschaft weitere Kosten ersparen. 

 

ERGEBNIS

Auf Basis der oben stehenden Parameter wurde folgende Kalkulation erstellt:

Theoretischer Kaufpreis

Grundlage wäre der Neupreis für die Herstellung einer befestigten Abstellfläche ohne Trennwände, ohne Haustechnik und ohne sonstige Einrichtungen (Elektro) 

 € 1.400,-/m2 x Alterswertminderung 50% = € 700,-/m2 x 8 m2 = € 5.600,-

Fiktive Mietberechung 

8 m2 x € 3,-/m2 x 12 Monate = € 288,-/Jahr x 20 Jahre = € 5.760,-

Mittelwert

 5.600,- + 5.760,-) : 2 = € 5.680

Mittelwert aus Kauf- und Mietpreis:   € 5.680,-

Gutschrift für WC Abfluss Sanierung: -€ 1.300,-

Gutschrift für Brandschutztüre: -€ 1.300,-

 ABLÖSESUMME € 3.080,-

BILDER & PLÄNE

Bitte finden Sie hier eine Visualisierung des Umbaus. 

Wie auf den Bildern zu sehen, wird die Wand und Türe dem jetzigen Bestand so angeglichen, damit die Harmonie des Stockes nicht gestört wird. Des weiteren wird die Türe sowie der Abstellraum so umgebaut, damit beide den gesetzlichen Brandschutzbestimmungen entsprechen. Aus diesem Grund wird das Glas/Lichtfenster des Abstellraumes entfernt und dieser bis zur Decke geschlossen.

 

Bitte klicken Sie auf die Galerie um die Bilder groß anzusehen.

 

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